Comment créer un Airbnb rentable
Louer un bien en courte durée (Airbnb) est l’un des moyens les plus efficaces pour augmenter ton rendement immobilier. Là où une location classique tourne souvent autour de 3–4 % de rentabilité, un Airbnb bien choisi peut atteindre 8–12 %, parfois plus.
Le but n’est pas “mettre un appart sur Airbnb et espérer que ça prenne”.
Le but est de prédire la rentabilité avant d’acheter ou avant de rénover.
Voici la méthode.
1. Choisir le bon type de bien
Tous les appartements ne sont pas adaptés à Airbnb.
Les biens qui fonctionnent le mieux, année après année :
✅ Studio ou 1.5 pièce
✅ Proche gare / centre / hôpital / zone d’activité
✅ Arrivée autonome (check-in via serrure connectée)
✅ Possibilité de louer 365 jours par an (pas de restrictions de PPE ou de commune)
Les voyageurs Airbnb sont souvent :
professionnels en déplacement,
couples,
intérimaires (hôpitaux, chantiers),
touristes sur de courts séjours.
👉 C’est pour ça qu’un petit logement avec une déco soignée gagne souvent plus qu’un 3 pièces classique.
2. Aménager pour louer plus cher
Les clients choisissent avec les yeux.
Tu ne vends pas un logement, tu vends une vie pendant quelques jours.
À faire absolument :
Peinture claire + un mur “accent”
Literie haut de gamme (c’est ce qui conditionne les avis)
Éclairage chaud (jamais de lumière blanche aggressive)
Petit espace bureau (les pros adorent)
Budget réaliste pour transformer un studio de façon professionnelle :
👉 2’500–5’000 CHF
Un Airbnb se loue au niveau de l’émotion transmis par les photos.
3. Automatiser pour ne pas devenir esclave de ton Airbnb
Ton temps a plus de valeur que tout.
Les automatisations essentielles :
Serrure connectée → check-in autonome
Application de gestion du ménage (ou Google Calendar partagé)
Messages automatisés (accès, instructions, check-out)
Prix dynamiques (Pricelabs / Beyond Pricing)
Résultat :
→ Tu peux gérer un Airbnb sans y passer du temps.
4. Calculer la rentabilité (méthode en %)
La formule
Rentabilité = (Revenu annuel – Charges annuelles) ÷ Coût d’achat total × 100
Exemple réaliste (en Suisse)
Bien : studio à 220’000 CHF
Frais notaire + ameublement : 16’600 CHF
→ Coût total : 236’600 CHF
Sur Airbnb :
Prix moyen par nuit : 130 CHF
Taux d’occupation : 70%
Revenu annuel estimé :
130 × 30 × 0.70 × 12 = 32’760 CHF
Charges annuelles (internet, élec., ménage, Airbnb, taxes) :
≈ 9’000 CHF
Calcul de rentabilité :
(32’760 – 9’000) ÷ 236’600 × 100
= 10.06 % de rentabilité
👉 Résultat : l’appartement rapporte plus de 10 % par an.
Soit plus du double d’une location longue durée.
5. Les erreurs à éviter
❌ Acheter sans vérifier la réglementation (certaines communes limitent Airbnb)
❌ Penser qu’il suffit de poster l’annonce pour que ça marche
❌ Sous-estimer les photos (les photos = le marketing)
Tu gagnes de l’argent en analyse, pas en improvisation.
Conclusion
Créer un Airbnb rentable n’est pas une question de chance.
C’est une méthode basée sur :
l’emplacement,
l’aménagement,
l’automatisation,
le calcul financier.
Si tu appliques cette logique, tu peux :
prédire ton rendement avant d’investir,
sécuriser ton investissement,
générer des revenus mensuels réguliers.
Une location classique te donne un loyer. Un Airbnb optimisé te donne un business.