Créer un Airbnb rentable

1. Choisir le bon type de bien

Tous les logements ne se valent pas pour la courte durée. Certains explosent les scores de rentabilité, d’autres ne décolleront jamais. Les biens qui performent le mieux sont souvent les plus simples.

• Studio ou 1.5 pièce (toujours les meilleurs rendements)
• Proche gare, hôpital, centre-ville ou zone d’activité
• Arrivée autonome (serrure connectée = indispensable)
• Pas de restrictions de PPE ou de commune

Le public Airbnb cherche : efficacité, simplicité, confort. Les pros en déplacement, les couples en week-end, les intérimaires : ils préfèrent un petit espace bien pensé plutôt qu’un grand appartement mal optimisé.

Un studio bien décoré rapporte souvent plus qu’un 3 pièces classique.

2. Aménager pour louer plus cher

Sur Airbnb, les photos sont ton marketing. Tu ne loues pas un logement : tu loues une ambiance, une émotion, une parenthèse.

Les incontournables :

• Peinture claire + un mur accent
• Literie haut de gamme (c’est la base des bons avis)
• Éclairage chaud et cosy (jamais de blanc hôpital)
• Petit espace bureau pour les voyageurs pros

Pour transformer un studio proprement : budget idéal 2’500–5’000 CHF. Et c’est souvent ce qui fait la différence entre un logement “qui tourne” et un logement “qui cartonne”.

3. Automatiser pour gagner du temps

Un Airbnb rentable n’est pas un deuxième emploi. Avec les bons outils, tu peux le gérer sans effort au quotidien.

• Serrure connectée → check-in autonome
• Messages automatiques pour accueillir et guider
• Gestion du ménage via planning partagé
• Tarification dynamique (Pricelabs, Beyond Pricing…)

Avec ces automatisations, tu passes d’un Airbnb chronophage à un Airbnb qui tourne en pilote automatique.

4. Calculer la rentabilité avant d’investir

Voici l’équation clé :

Rentabilité = (Revenu annuel – Charges) ÷ Coût total × 100

Exemple réaliste (Suisse)

• Studio : 220’000 CHF
• Frais + ameublement : 16’600 CHF
• Total : 236’600 CHF

Hypothèses Airbnb :

• Prix par nuit : 130 CHF
• Occupation : 70 %

Revenu estimé : 32’760 CHF/an

Charges : ≈ 9’000 CHF/an

Rentabilité : 10.06 %

En clair : le bien rapporte plus du double d’une location longue durée.

5. Les erreurs à éviter

• Ne pas vérifier la réglementation locale
• Sous-estimer l’importance des photos
• Penser qu’il suffit “d’être sur Airbnb”
• Ignorer les coûts annexes (ménage, taxes, maintenance)

La rentabilité vient de la préparation, pas de l’improvisation.